Wohnungsinstandsetzung & Mieterwechsel
Elektroarbeiten bei Mieterwechsel und Wohnungsinstandsetzung in Berlin
Zwischen Auszug und Neuvermietung zählt jeder Tag. Wir nehmen die Elektroinstallation der Leerwohnung auf, beheben Mängel, modernisieren bei Bedarf und dokumentieren den Zustand – damit die Wohnung sicher und termingerecht übergeben werden kann.
Leistungsumfang
Von der Bestandsaufnahme bis zum Prüfprotokoll
1 · Bestandsaufnahme
Sichtprüfung von Wohnungsunterverteilung, Leitungsanlage, Schalter, Steckdosen und Leuchtenauslässen; Feststellung von Netzsystem, Schutzmaßnahmen und Absicherung.
2 · Instandsetzung
Austausch beschädigter oder veralteter Installationsgeräte und Abdeckungen, Instandsetzung von Leuchtenauslässen sowie der Zuleitungen für Herd und Durchlauferhitzer.
3 · Modernisierung bei Bedarf
Nachrüstung von Fehlerstrom-Schutzeinrichtungen (RCD), Erneuerung der Wohnungsunterverteilung, zusätzliche Stromkreise für Küche und Bad, Umstellung auf getrennte Schutz- und Neutralleiter.
4 · Rauchwarnmelder
Montage oder Austausch von Rauchwarnmeldern entsprechend der Ausstattungspflicht nach § 48 Abs. 4 Bauordnung Berlin.
5 · Prüfung
Messungen nach DIN VDE 0100-600 bei Änderungen und Erweiterungen bzw. Wiederholungsprüfung nach DIN VDE 0105-100 für den Bestand.
6 · Dokumentation
Arbeitsnachweis, Fotos und Prüfprotokoll als Nachweis des Zustands bei Übergabe an den neuen Mieter.
Berliner Wohnungsbestand
Typische Befunde in Altbau und Plattenbau
Gerade im Berliner Bestand treffen wir bei Mieterwechseln regelmäßig auf Installationen, die nicht mehr dem heutigen Sicherheitsniveau entsprechen. Wir bewerten den Befund und empfehlen Ihnen, was sofort, was bei nächster Gelegenheit und was gar nicht geändert werden muss.
- Zweileiterinstallationen ohne separaten Schutzleiter (klassische Nullung, TN-C)
- Aluminiumleitungen in Gebäuden aus den 1960er- bis 1980er-Jahren
- Fehlende Fehlerstrom-Schutzeinrichtungen für Steckdosen- und Badstromkreise
- Unterverteilungen mit Schraubsicherungen und ohne Reserveplätze
- Zu wenige Stromkreise für heutige Küchen- und Badausstattung
- Nicht fachgerecht ausgeführte Änderungen durch Vormieter
Gibt es eine Prüfpflicht bei Mieterwechsel?
Für Mietwohnungen schreibt der Gesetzgeber keine feste Prüffrist vor. Als Vermieter sind Sie jedoch verpflichtet, die Mietsache in einem verkehrssicheren Zustand zu übergeben. Eine dokumentierte Prüfung beim Mieterwechsel ist dafür ein belastbarer Nachweis – und deckt Mängel auf, bevor sie zum Schaden werden.
Ablauf
Abgestimmt auf Ihren Instandsetzungsplan
- Auftrag & ZugangSie übermitteln Wohnung, Schlüsselübergabe und gewünschten Fertigstellungstermin.
- Begehung & AngebotBei größerem Umfang erhalten Sie vorab eine Einschätzung bzw. ein Angebot mit Positionen.
- AusführungKoordiniert mit Maler, Sanitär und Trockenbau – Elektroarbeiten vor den Malerarbeiten.
- AbnahmePrüfung, Dokumentation und Rückmeldung an die Verwaltung zur Neuvermietung.
Leerwohnungen schnell wieder vermietbar machen?
Senden Sie uns Ihre nächsten Mieterwechsel – wir stimmen die Elektroarbeiten mit Ihrem Zeitplan und den übrigen Gewerken ab.